【热门】快有家市场研究中心：五月北京租房市场火爆

摘要:《330新政策》实施满月后，4月北京住宅交易量大幅超过50%，二手房网签量也在25个月内达到最高。

《330新政策》实施满月后，4月份北京住宅交易量大幅超过50%，二手房的上网本量也在25个月内达到了最高。

5月的北京楼市持续4月的爆炸，新房和二手房网的量比去年同期大幅上升，再加上北京市的租赁成交量和成交单价也持续上升，整体市场有“计量价格一齐上涨”的趋势。

五一节成交增加了两成

五一长假这三天的市场成交很火爆，北京新建住宅的成交量比去年同期增加了20 %，成交平均价格比上个月下跌了0.42%。 二手房网购量比上年超过5成，成交平均价格比上个月下跌1.30%。 据某市场研究中心统计，北京市从5月1日到5月3日，新居和二手房共计447套成交。

表1 :五一小长假北京大厦市成交情况(来源:马上就有市场研究中心)。

五月北京的租赁市场持续爆炸

一位房东房源网市场研究中心分析，从现在的成交数据来看，北京租赁市场处于“计量价格一齐上涨”的阶段，成交量持续上涨，房租价格也上涨。

随着一系列利益政策的出台，“330”对新政满月市场的刺激，中央银行从5月11日开始将人民币贷款和存款基准利率分别降低0.25个百分点，将金融机构 存款利率变动区间的上限从存款基准利率的1.3倍提高到1.1倍 这是今年以来中央银行第二次降息。 调整后，存款贷款的基准利率分别下降到2.25%和 5.10%，无疑成为了房地产领域的利润。

现在顾客对市场的展望感情消失了，改善型的人们和第一批人准备积极进入市场购买。 除了流动人口的增加，随着夏季旅行旺季的到来和今后的毕业季，北京租赁市场的活性度明显上升，成交量持续上升，租赁价格呈现温和上升。

表2 :房地产贷款和个人购买贷款的趋势(来源:有市场研究中心)

5月上旬北京房租的平均价格为5776元/套价格上涨了2.5%

据房东房源网市场研究中心调查，5月中旬，北京市住房租赁成交平均价格为5776元/套，比4月中旬5636元/套的平均价格上涨2.5%，去年同 期的5615元/套 北京的房屋租赁市场表现出了显着的“计量价格高涨”的鼎盛时期特征。

对此， 公司的市场研究中心表示，从北京租赁市场的成交情况来看，在今年“330新政策”后的租赁旺季，成交量大幅增加，具有价格缓慢上涨的特点。 平均单价从4月上旬的 开始为61.6元/月/㎡，5月上旬为62.39元/月/㎡，比上年同期微增3.14%。 宏观经济下行压力明显，cpi涨幅明显狭窄，在央行连续降息 的情况下，北京租赁市场每年租赁旺季，房租涨幅依然保持非常缓和的态势。 预计到今后5月末为止，市场成交量仍将维持在较高水平，随之价格将维持 缓慢上升的局面，之后随着成交量下降，价格将趋于平稳。

表3:5月上旬北京租赁市场平均租赁价格走势(来源:有市场研究中心)。

根据 过快的市场研究中心的调查，通州区5月上旬的平均成交平均价格为2833元/套，环比为4月上旬的2642元/套上涨了7.3%。 海淀区5月上旬的平均成交平均价格为6495元/套，环比4月上旬的6253元/套上涨了3.9%。 房山区张坊一套全租房，5月房东将挂号费从1800元/套 /月上升到2500元/套/月，环比挂号费增加39%。 另外，石景山古城西路小区内的分售住宅，5月房东将卡价格从4500元/套/月上升到4200元/套/月，环比卡价格增加了7%。

成交价格方面，根据房源网很快成交的 数据，北京市的住宅租赁业务比4月同期的涨幅有所缓和，价格稳定的主要原因有几个:另一方面，随着轨道交通的扩大建设，近/郊外地区的住宅是全市的[/] 而且，随着新的常住人口和其中新的外来常住人口的上升减缓，将来租赁诉讼规模的增加也将减缓。 另一方面，随着“330新 政”落地和中央银行连续性的下降，直接刺激和影响北京市住宅租赁市场的价格。

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