【热门】明日之家2012 诠释全生命周期适老住宅

摘要:综合了居住区适老补助、户外适老措施、住宅适老改造、全功能空间适老、适老零部件配置、健康安全保证6个方面的技术，建设了“明天之家”。

综合了居住区适老配套、户外适老措施、住宅适老改造、全功能空间适老、适老零部件配置、健康安全保证6个方面的技术，建设了“明天的家”。

在中国老龄化严峻的情况下，在年11月21~23日举行的第11届中国国际住宅产业博览会(以下简称“住博会”)上，该点制定的项目“明天的家”中展示的古老技术备受瞩目。

“明天的家适老住宅”由住宅和城乡建设部住宅产业化促进中心主办，博洛尼亚精装研究院承包了综合建设。 这个古老的综合技术处理方案综合了居住区和住宅全生命周期的旧建设技术，探索如何为人民建设适合一生居住的好房子。

应对老龄化的误区

到2009年，中国60岁以上老年人口已经达到1.67亿，占总人口的12.7%，按照区分联合国人口类型的标准，中国已经进入老龄化国家行列。 而且，我国也是世界上老龄化最严重的国家之一，从进入“老龄化国家”到成为“老龄化国家”(即65岁以上的老年人人口超过14% )，我国预计这个过程只需要26年。

与世界发达国家相比，中国的老龄化具有快速发展速度快、人口大、高龄空归巢化倾向明显、快于经济快速发展等优点。 住宅如何满足老年人的居住生活，成为住宅建设中迫切需要应对的问题。

近两年，在应对老龄化问题的过程中，中国养老产业和养老房地产发展迅速，先进的房地产开发公司参加了养老房地产的研究和开发行列。 但是，因为市场才刚刚开始，我意识到行业内还有很多矛盾的观点，甚至存在混乱和错误的理念。 现在市场和领域大多集中在养老机构的建设和运营上，但我们提倡建设更旧的居住区和旧住宅，或进行使现有住宅老化的改造。 ”。 博洛尼亚精装研究院院长、博洛尼亚家庭用品(北京)股份有限公司副总裁徐勇刚指出。

事实上，中国政府已经比较了当前经济快速发展水平、老龄化优势和老年人意志等综合因素，明确了“以居家养老为基础，依靠社区养老，支持机构养老”的养老居住政策。 并提出了“9073”的养老居住结构:即90%的老年人在社会化服务的协助下在家庭中照顾养老，7%的老年人购买社区护理服务养老，3%的老年人进入养老服务机构集中养老。

但是，现在我们住的房子在设计上不太习惯老年人的身体条件和生活习惯，给老年人的行动带来很多不便，在家生活中也有发生事故，身体状况恶化的情况。 现在，房地产领域和设计界没有深入研究如何在整个生命周期内适当改造住宅，以及如何配置适当的旧服务和辅助设施等。 ”。 徐勇刚说:“博洛尼亚几年前就在这方面进行了研究，今年的《明日之家》展示了我们的初步研究成果，我们想通过展示旧住宅整合技术的处理方案来回答老龄化的挑战。

适老住宅研究

徐勇刚说，博洛尼亚精装研究院3年前预见到老年人住宅将成为中国住宅产业快速发展的方向之一，开始了欧美各国老年人住宅设计的研究。

去年，博洛尼亚精装研究院与日本市浦设计、日本老年人基金会和中国建筑标准设计研究院共同引进了日本《老年人住宅设计手册》的中文版。 这本书是日本老年人住宅的百科全书，是日本设计师进行住宅老化设计时必须参考的通则，日本老年人住宅的推动作用很明显。 去年引进这部重要著作后，今年博洛尼亚精装研究院与多家房地产开发公司联合对老年住宅展开了更全面的研究。

“现在我们对旧住宅的设计已经不仅仅包括住宅的装修和家庭产品的配置，还包括居住区的计划、住宅的设计、节能技术和工业化的组装技术等。 在居住区的老套、室外旧措施、住宅旧改造、全功能空之间的旧零件配置、保证老年人健康生活等方面，博洛尼亚这次在《明天的家》上展出。 徐勇刚说。

全生命周期的理念

回顾去年的住博会，博洛尼亚建设的“明天的房子公共租赁住宅”提出了3u住宅处理方案，3u是全寿命系统、全功能系统、全设施系统，但今年“明天的房子”的适应技术实际上是不相容的。

一般来说，住宅设计应该考虑居住者不在时的申诉，其中包括年龄的增加、身体状况变化后的申诉。 例如，有些老年人现在不需要轮椅，但设计时考虑到老年人将来坐轮椅的情况，必须确保轮椅的行驶和转弯的空之间。 另外，空之间的设计，考虑到老年人日后可能需要护理的情况，必须使各种功能空之间满足老年人的生理功能和生活方式的要求。

那么，住房如何才能满足全生命周期的招聘要求呢？ 在“明天的家”中博洛尼亚也回答了这个问题。

“明日之家”使用装配式pc结构、钢结构和木结构，使用模块和谐的工业化预制构件和模板，减少建设全过程的资源消耗，提高工业化水平，增强结构耐久性，结构体和填充体分离的si大，

住宅的家庭功能空之间和设备支持家庭结构在整个生命周期中的变化和不同的招聘要求。 这是因为内部的主要功能空之间的隔壁使用轻量隔壁，水空之间比较集中，使用地板框架空之间的隔壁或同层的墙。

当然，这次展示只是近几年的初步研究成果，希望与越来越多的产业链科研设计机构、开发公司、建设公司、零部件生产公司等多方面合作，共同研究和探索应对老龄化挑战的处理方案。 ”。 徐勇刚说。