【热门】高度重视节能减排从业为低碳经济的快速发展作贡献

摘要:近年来，许多房地产服务公司在节能减排事业中进行了有益的探索，取得了良好的社会效益和经济效益。

近年来，许多房地产服务公司在节能减排事业中进行了有益的探索，取得了良好的社会效益和经济效益。

一是部分物业服务公司用开发项目前期顾问等方法在项目开发建设阶段提前介入，根据公司多年管理工作积累的经验和专业能力，另一方面从建筑物的设计、施工及材料、设施设备的选择中对节能减排进行了合理化 另外，积极参与重要设备的调整检查工作，为将来管理中节能事业的开展奠定基础。 成都嘉宝管理顾问有限企业在房地产前期开发阶段，以“项目计划建议书、建设建议书、房地产服务建议书”及“住宅产品设计阶段房地产建议标准”的“三书一标准”顾问模式提出了包括“节能减排”在内的许多合理化建议，并予以开放 重庆新龙湖物业管理有限企业在建筑全生命周期的各个过程中实施了详细的计划和控制，合理利用资源构建了“低碳生活”，2008、2009年分别实现了节能下降270万元和152万元。

二是有些物业服务公司在日常管理中重视设施设备的维护，科学地调整运行方法和运行参数，延长设施设备的采用寿命，提高能效，降低运行价格。 中国海油大楼管理企业在不降低服务水平和设施设备的良好运转的情况下，通过室外温度变化的监测和统计，随时调整冷冻机组的开闭时间，通过将冷水机组的冷冻水出水温度设定值从以往的7℃提高到9℃等操作手段进行管理 上海实际物业管理有限企业在世博轴管理中制作了精确的“世博轴设施设备点位图”，达到160页，达到20万字，制作了“世博轴设施设备保障运营方案”，在世博轴设施设备的维护上实践了“新”先进技术，“

三、一些物业服务公司在管理中自主调查不符合高能耗和环境保护要求的设施设备，经过与业主的信息表达，在业委会的支持下，多渠道筹集资金，或引进节能公司进行合同能源管理等方法 通过利用再生资源等多种措施降低能源消费和服务价格，实现国家、公司和所有者多方面的共赢。 华通热集团受北京鲁能房地产服务有限企业及其管理项目业委员会委托，使用“合同能源管理-供热运行管理”模式，全面改造供热系统，与2008―2009年供暖季度相比，电量29076 深圳市利万家智能技术有限企业近两年受委托对深圳74家物业服务企业管理的201个住宅小区二次加压给水泵室供水系统实施了换代节能改造，总节电1311万度，折合人民币1309万元。

四、有些物业服务公司建立和完善内部各项节能管理措施和规章制度，建立员工节能意识，培养员工成为能源管理专家，用措施保证节能的可实施性，用制度保证节能的可持续性。 成都嘉宝管理顾问有限企业将节能管理复印件融入公司运营指标和管理行动方案，集中专业技术人才成立工程技术专业委员会，确立科学的能源管理技术手册，比较制定各种设施设备的能源管理方法

五、一些物业服务公司开展丰富多彩的节能推广教育活动，努力建设节能减排的社会气氛，使业主增强节能意识，逐步将这种意识转变为行为和习性，让更多业主参与节能减排事业。 万科房地产积极呼吁管理处86个社区，10多万业主家庭共同参加“地球1小时”的作证活动，开展“万科社区happy家庭节”等活动，向业主传播健康环保的生活习惯。

当然，房地产服务公司开展节能减排事业，还处于起步阶段，面临很多困难和问题。

一是公司认不出。 节能减排项目通常是“减额项目”，不是“增收项目”，所以节能效果不容易直观定义。 迅速发展的房地产服务公司越来越多的能源关注新项目的交接和管理规模的扩大，无力着手节能减排事业。

二是公司节能减排的基础薄弱。 节能减排的高投入和物业服务公司资金、技术能力的不足是物业管理推进节能事业中突出的问题。 另外，公司没有设置负责节能减排的专门机构和专家，关于设施设备运行的基础数据不足，情况把握不明，也影响到节能事业的开展。

三是公司获得节能减排技术的新闻渠道不畅。 国家节能减排的优惠政策不明确，获得领域的相关情况途径不通畅，无法掌握节能服务企业提供的多种节能减排技术、产品和服务能力及其效果，目前公司使用合同能源管理方法改造设施设备

因此，使节能减排成为物业管理领域的自觉行动还是很重要的。 通过这次会议，中国物业管理协会向全领域提出了建议，建议物业服务公司成为节能减排事业的倡导者、实践者、推动者和模范。 我希望所有领域的员工都积极响应这个建议，共同推进节能减排事业的开展，用实际行动实践节能减排、低碳经济快速发展中领域的历史使命。

协会目前开展现有建筑节能减排的第一项事业如下

一是加大推进事业的力度。 另一方面，通过广泛推进国家节能减排法规和方针政策，全面提高领域员工对节能减排事业的认识，积极行动，并对房地产服务公司扩大现有建筑节能事业的效果、意义和示范项目的推进，社会

二是动员公司参与节能事业的自觉性和主动性。 逐步发挥各级领域协会的作用，采取研讨会、论坛会等各种形式，为房地产服务公司和员工建立和提供现有建筑节能事业信息的表现和交流的平台，使越来越多的公司参加节能减排事业 中物协与各级协会及时在领域内组织现有建筑节能示范项目的评选和古典范例制作事业，通过表彰和经验交流等活动，促进节能事业的全面推进。

三是推进物业管理领域节能事业服务体系制度建设。 根据现有资源，建立房地产服务公司节能减排新闻平台，立即发布国家节能减排法律法规、方针政策、从业动态、技术新闻及示范项目的相关资料等，房地产服务公司出台节能减排政策和技术尼 产学研结合的节能减排技术创新和成果转化体系鼓励节能减排技术和产业化。 推荐诚实可靠的专业水平高的节能公司，作为房地产服务公司开展节能改造事业的可选合作伙伴。 房地产服务公司通过合同能源管理、节能设备租赁等方法积极参与节能减排项目，吸引共享节能项目的利益。

中国城市化进程迅速，大量新项目的投入采用为房地产管理的全面推进提供了大舞台，标志着现有建筑节能事业的开展和领域新的业务开拓空之间。 我们通过这样的论坛的成功，使与会者在交流中爆发的智慧火花，立即转化为节能减排事业的实施中，领域节能减排事业取得了实质性的新进展，从而推动物业管理领域的持续健康和快速发展