（家饰）买二手房不过户的六大隐患

买二手房不买房的六大隐患

【/h/】二手房作为市场的热点资源，已经成为很多购房者的首选。但是对于很多人来说，他们其实并不了解购买二手房的程序，甚至有些人不过户，这也造成了很多损失。因此，应提醒购买二手房的人及时过户，否则会出现以下隐患。

【/h/】一、二手房应该承担哪些风险？

1。如果房价上涨，卖方可能违约

如今，房价一直在上涨。如果卖方违约或不再配合办理网上签约、贷款、过户等手续，买方利益受损。

2。买受人难以取得房屋所有权证书

【/h/】如果原业主长期甚至根本拿不到房产证，就无法将房屋过户给买受人，买受人申请房产证困难，权益难以保障。

3。卖方没有还清贷款

【/h/】对于未还清贷款的房子，如果要过户，必须先还清贷款。所以买受人一定要盯紧出卖人，保证出卖人以房款还清银行贷款。如果卖方不能按时还清贷款，银行很可能会收回房子。

4。因债务纠纷查封卖方财产

如果卖方发生债务纠纷，法院很可能查封卖方的财产。这样一来，房产就无法转让了，买家很可能面临着既赔钱又丢财产的风险。

5。政策变更的风险

【/h/】近几年楼市调控政策不断变化，可能导致购房者没有购房资格，或者其他政策变化，导致购房者无法获得产权。

6。出售多个房间

【/h/】卖家如果不是一直呆在家里，可以卖出一个以上的房间，买家会长期被动。另外，出卖人可以将该房屋出租给他人。

【/h/】二、二手房装修细节需要注意什么？

1。二手房装修后必须清洗消毒。因为二手房已经有人居住很多了，会有一些无法估量的物质，所以装修后最好对整个房子进行消毒。特别是如果想保留家具，可以在修复后消毒，用3%来苏水、1%-3%漂白粉水或3%过氧乙酸溶液喷洒。洒水后关闭门窗1小时。

2。“隐蔽工程”是最大的隐患。例如，各种设施如供水、空调节、天花板通风等的管道、线路、设备是否经过严密性、电气绝缘、电阻测试，连接是否牢固，接头做法是否符合要求，易燃材料是否经过防火阻燃处理等。老房子装修时，正是重新开放这些部位消除隐患的好时机。业主必须严格检查，清除过去遗留的“隐蔽工程”；3.旧房不宜随意拆除，因为经过一段时间的沉积，房屋内部不如新房牢固，我们也很少有图纸，所以拆除时不要把承重墙打碎，这样会给房屋带来很大的安全隐患，应该避免。二手房装修比新房装修更要注意，会发生很多意想不到的事情。所以大管家建议你找专业人员安排照顾，避免找不负责任，没有经验的路工。

【/h/】综上所述，二手房虽然会有一些优惠价格，但我们不仅要关注这些优惠价格，更要综合考虑，保护自己的合法权益，让自己过得舒适放心。