（家饰）警惕不能办房产证的六类房子

警惕六种拿不到房产证的房子

在现代社会，买房是我们的硬性需求。房产证是房子的证明，但有些房子是办不到的，所以买房一定要慎重，以免上当。今天给大家讲六种不能办理房产证的房子。

【/h/】一、哪六种新房拿不到房产证？

【/h/】没有房产证无论多想买房，都要慎重，免得买不到房，惹麻烦。以下六类房屋不能发放产权证:

1。集体所有土地开发的项目(小产权房)；

2。未经规划批准；

3。未验收或验收不合格；

4。土地或房屋未抵押；

5。土地或房屋被查封；

6。土地或房屋未缴纳税费。

【/h/】二、无法办理产权证是什么意思？

1。若该房屋被抵押，买方可支付人民币2元空

【/h/】房屋抵押时，买受人支付定金和首付款。因此，由于卖方无法支付欠款，房子可能被用来还债，而买方最终将得到两空.

2。不能申请贷款

【/h/】如上所述，只有经过合法登记，才能真正拥有房屋所有权，否则无法正常买卖。在银行看来，这种房子产权不清，很容易发生纠纷。为了规避风险，贷款审批自然不可能通过。

3。房子是按“一室两房”卖的”/br/]

【/h/】在未取得产权证之前，出卖人很可能将该房屋出售给另一人，即“一房两售”。如果这涉及到第三人，问题就复杂了，然后就要经历一个复杂的维权过程。

4。不能购买、出售、继承、给予、出租、抵押和其他活动

【/h/】我国实行物权公示登记制度，要求依法登记享有房屋所有权，否则不能买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。

5。房子被征用了，所以无法获得补偿

【/h/】还有一种可能是，如果房屋所在的土地被征用，将得不到补偿。

三.没有拿到房产证的原因是什么？

1。开发商或二手房业主原因:如抵押房屋无法取得产权证

【/h/】卖方抵押房屋:开发商建房是要花钱的，有的开发商为了取钱，拿已有项目做抵押贷款，然后建房。二手房，可能是原房主没有还清购房贷款，或者是将房屋作为抵押偿还其他贷款。总之，抵押房屋不能持有产权证。房屋未通过审核:这种情况是指购买新房，开发商未完成竣工备案，未达到质量验收要求，或未缴纳相关税费。

【/h/】房屋被查封后未解封:部分房屋涉及经济纠纷，法院查封后未解封，解封前无法取得产权证明。

2。买方原因:如果相关税费未结清

【/h/】有时未取得产权证是购买者的原因，比如相关税费未结清，或者购买者资质有问题。

3。第三方原因:如中介人员效率低

【/h/】主要是指办证机构办理周期长、效率低，或者帮助机构的中介效率低。因此，为应对无法出具产权证的问题，购房人在签订购房合同时应明确取得产权证的期限和违约的具体规则。如因出卖人原因不能按时出具产权证，买受人可以要求退房，买受人应支付相应的违约金。如果协商不成，可以通过法律途径维权。

房产证不仅是国家对你房子居住权的肯定，也是你权益的保障。买房要注意。房产证需由相关房产管理部门办理。具体的办理流程这里就不详细介绍了，可以自行参考相关资料。

四:房子到了怎么装修

那么，买了房子之后应该怎么装修呢？具体步骤是什么？

1。设计阶段

【/h/】测量室设计:这一步业主一定要四处看看，避免数据造假。测房子的时候数据一定要准确，然后设计师会给出一套完整的施工图，包括平面图、水电图、俯视图等。

【/h/】预算编制:预算编制一般是设计师的工作，业主需要审核装修预算，所以在审核预算之前，业主首先要搞清楚家庭装修需要做哪些项目，装修材料的基本市场价格是多少。

【/h/】装修风格的确定:装修前，业主要想好自己穿什么风格的衣服，确定家具、地板、门窗、门窗套、乳胶漆的颜色，注意这些家具和装修材料一定要和装修风格一致。

2。水电建设

①开槽:尽量不要在墙上开水平槽。

②铺设线管、卡带:注意线管、卡带等辅助材料的质量。

【/h/】( 3)电线施工:注意电线质量，敷设穿管。

【/h/】④水管敷设:注意水管及辅助材料的质量，布线尽量走顶部，区分冷热水管。

【/h/】⑤水管试压:水路铺设后，进行试压，检查水路是否合格。

⑥电路验收:电路也需要用振动台测试。验收后，施工方需要画出准确的水电图，业主可以拍照或拍照留下证据。

3。瓦工

【/h/】( 1)砌砖工进场第一件事就是做防水，注意防水涂料的选择，防水完成后及时验收，以免延误施工进度。

②确定门槛石尺寸，安装浴缸。

【/h/】③厨房、卫生间、阳台区域墙地砖铺设:注意瓷砖的选择，准备好水泥、砂等辅助材料。

【/h/】④如果要安装淋浴房，先安装防水条再砌砖。

⑤厨房、卫生间、阳台的地漏可以铺。

⑥铺完所有瓷砖后，在门口安装门槛石。

4，木工

①客厅吊顶:如果客厅要做石膏板吊顶，就需要木工。

②制作橱柜:目前仍有业主要求木工现场制作橱柜。

【/h/】( 3)现阶段一些定制家具基本都是测量的，包括门的测量，推拉门的设计测量，衣柜的设计测量，最重要的柜子是第二次照明。再次确认水槽尺寸并最终确定。

④电热水器及厨卫吊顶安装。

5。油漆

【/h/】①铲墙:如果原墙体质量不达标，需要铲墙。

【/h/】( 2)批腻子:需要注意的是，腻子每次干燥后可以重新审批，否则会出现空鼓等问题。

【/h/】( 3)地砖铺设:地砖铺设的主要材料为地砖、水泥、砂等。摊铺后，注意成品保护。

④机柜安装:现阶段先安装机柜和水槽。

⑤厨房电器安装:橱柜安装好后，油烟机等厨房电器可以陆续安装。

⑥门窗套安装:门窗套应在打补丁前安装好。、

【/h/】⑦补漆缝:一些基础安装工程完成后，需要用油漆修补它们与墙面之间的缝隙。

【/h/】⑧木漆施工:如果家里有木制家具需要粉刷，就应该在这个阶段粉刷。

【/h/】⑨壁纸墙面施工:铺设壁纸前，先将墙面处理好，再铺设壁纸。

【/h/】⑩乳胶漆施工:油漆施工的最后一步是粉刷墙面，这样基本装修就结束了。

6。安装

(1)成品安装的第一步是地板安装。在此之前，安装龙骨。

(2)先安装阳台窗和纱窗。

(3)建筑物内通常没有挂衣服的地方，所以要确定衣架的位置和大小。

④安装定制衣柜时注意不要撞到墙上。

⑤楼梯板、门、踢脚线、推拉门安装。

【/h/】⑥开关、插座、灯具安装:安装时注意乳胶漆、壁纸的保护。

【/h/】⑦卫生间安装:安装燃气/太阳能热水器、浴室柜及面盆、水龙头、卫生间、淋浴房、卫生间五金。

⑧家具进场:安装工程完成后，家具可以陆续进场。

【/h/】⑨窗帘安装:提前量好尺寸，定制后再安装成品窗帘。这一步必须做在最后，避免在安装工程中污染窗帘。

买房对我们来说不是一件很简单的事情，它可能是我们一生的积蓄。所以我们买房的时候一定要慎重，要谨慎区分，保护自己的权益。