【热门】京基再遭多方质疑 剑指千亿土地资产

摘要:康达尔与京基之间的所有权之争越来越激烈，但作为京基集团的高层领导，陈华沉默了一段时间后，再次引起了外部的关注。

康达尔和京基之间的所有权之争越来越激烈，但作为京基集团顶尖的掌门人，陈华沉默了一段时间后，再次引起了外部的关注。 康达尔经常谴责京基集团的“野蛮”收购，京基集团在控股后试图解雇康达尔董事会，双方你争我夺，受到外界称赞。 最近，林志涉嫌恶意操纵股价的最新暴露，陈华也被揭露吴川联合公司家购买康达尔股份，进入康达尔前十名股东。 那么，现在的事态发展怎么样呢？ 陈华统治的京基，为什么这么瞄准康达尔？ 陈华又是什么样的人物？ 京康在长达两年的“股权斗争剧”中，疑点很多，很多黑幕必须向监督管理部门开放。

承包商出身并得到过贵人的协助

据年时代周报的报道，陈华的老家流传着“陈华的发祥是因为贵人的帮助”的说法。 报道说:“这个人在1994年到1996年北京基地刚开始生产的时期，在企业担任高层管理人员。”

2002年，京基碧海云天楼盘开盘大势所趋的“克林顿表演”是最好的说明。 这个活动是花样品年的深圳市星彦地产顾问有限企业，花样品年集团社长潘军也因为这件事而在地产界出名。 另外，花样年集团1996年的创立企业深圳花样年投资迅速发展，最初占股票48%的股东同样是深圳市京基房地产股份有限企业，上述股票变更为2009年9月24日，由北京基地产的员工邱琼明所有，2001年

2005年，深圳成立了一个组织“新地产联盟”。 深圳星河地产理事长黄楚龙和益田房地产集团理事长吴群力发起的深圳房地产商联盟聚集了花样品年、益田、星河、泰华、卓越等5家深圳房地产新晋公司。 京基没能成为第一个“联盟”的成员，但与花样年的历史关系为后期进入这个领域奠定了基础。 京基也因此在后期积累了宝贵的区划。

政商关系多次善于“被带走调查”

京基集团来得相当多。 成立于1994年的京基集团是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、房地产管理、金融投资、高尔夫俱乐部、餐饮经营为一体的大型多元化产业集团企业，其旗下有原深圳第一大楼，现在深圳第二高的京基

京基的成功，与坊间传闻和陈华本人的行动风格有密切的关系。 据报道，陈华擅长通过邀请国际政治进行生意，其中，一时引人注目的不是美国前总统克林顿的“克林顿表演”吗？ 2004年，陈华再次感到惊讶，邀请英国前首相梅杰参加“京基十周年庆典”。 年11月，京基又邀请英国前首相戈登布朗参加京基20周年感谢晚宴。 除了海外政要外，陈华在国内政商关系上的动作更是数不胜数。 蔡振华、曾庆淮、杨利伟、龙永图、吴建民、刘国梁、刘翔、李宁等出席了京基100大楼的封顶仪式。

但是，与政商关系中频繁“出头”一样，关于陈华的谣言从未停止，2009年陈华已经出现了“离开深圳，出国”的消息，当年6月时代周报记者访问北京基地产企业时，从 年11月20日，京基集团理事长陈华因澳门赌博失去100栋大楼和陈华失踪，在网上铺天盖地。 对此，京基集团迅速发表了官方声明，明确了谣言，于年11月22日举行了异常高调的城市更新和京基100大楼招商合同仪式，陈华也在活动现场取消了谣言。

去年3月16日媒体调查京基集团董事长陈华涉贪污后，第二天网站又发表了新闻。 因为关于蒋尊玉事件，陈华最近多次被广东省纪委带走提问。 “无风不起浪”，经常被传闻被“带走”的陈华，真实情况如何，一直备受关注。

剑是指90万平方米以上的千亿以上的土地资产拿出“野蛮”收购康达尔

与其他住宅企业高负债快速发展的模式大不相同，始于深圳梅林的京基天生谨慎，陈华不热衷于业务扩张。 创立20周年北京基地产，其年销售业绩和租赁收入仅达70亿元，这是京基历史的最高记录。 据时代周报报道，京基集团保持了“无贷款开发”的记录，对于贷款成风、负债率普遍高的房地产业来说，这是相当罕见的事件。 “光靠每年15亿的自有房地产现金流，很难支持250亿元的大投资。 背后可能有大财团的支持，也可能有其他不为人知的融资方法，但除非他们自己公开，否则谁也说不清楚。 ”。 房地产商对媒体说。

天生谨慎的陈华不热衷于业务拓展，对对外融资和合作等方法持保守态度。 据知情人士透露，前财务负责人多次鼓励陈华，将北京基地的生产推向市场，但均被否决。 但在近两三年来的这场股权之争中，陈华领导的京基集团似乎不保守。 首先集团员工“野蛮”收购康达尔股票，通过深交所的大宗交易方法将股票转移到自己的名下，成为康达尔大股东之一，建议康达尔解雇所有董事会成员。

这样，似乎与京基集团的“保守”扩张风格不太一致，但有相关人员认为，京基这样挖空心，其背后的目的是康达尔拥有京基这样的房地产开发商最宝贵的资源——土地 据此人透露，康达尔坐在深圳宝安区西乡、沙井两块共计23.73万平方米的商住用地上，总销售面积超过90万平方米，随着深圳楼市的上升，升值空之间巨大，京基的目的也难以推测。

涉嫌巨资操纵外部股东购买康达尔股票

在康达尔和京基的这次所有权之争中，“如果冠军成功，林志一定是京基集团的第一位“功臣”。 因为京基集团从林志手里购买了半数的康达尔芯片。

实际上，潜伏康达尔们一年多神秘的《牛散》林志，年末被证监会“挖出”。 但更令人吃惊的是，一位爆炸者表示，林志账户集团以约6亿元的资金价格购买15%以上的康达尔股票时，林志名义只有深圳永乐置业快速发展有限企业的一家企业(注册资本600万元)，林志由深圳证券监督局起草 剩下的12名个体状况得到了验证，都是京基集团下层的员工，表示没有收入水平和资产状况、出资能力、融资持有能力。 另外，林志账户集团的所有交易都是通过同一互联网ip，即京基100大楼的同一楼层进行的。

另外，据《证券市场周刊》报道，现在康达尔前十大股东中吴川联合公司的房子和京基集团的陈华关系很深，吴川为购买康达尔股票投资的资金有一部分可能来自京基集团或陈华本人。 据爆料者介绍，深圳市吴川联合公司投资有限企业注册资本300万，主要收入为0，但目前持有康达尔757.61万股，占总股东资本的1.94%。 偶然，工商资料显示，吴川联合公司家成立于年10月14日，注册地址为深圳市罗湖区深南东路京基100楼51楼08室，根据其公布的年报，吴川联合公司家员工人数为5人，营业收入为零，净利润为4.25亿元。

据媒体此前的报道，“深圳市吴川商会的网站显示，深圳市吴川联合公司的投资有限企业是该商会旗下的投资平台。 ”。 据其他媒体报道，林志曾是该商会的成员。 吴川市人民政府官网上有吴川深圳商会概要的消息。 “吴川深圳商会现在是深圳总商会(工商联)的重要会员单位之一，吴川深圳商会永久名誉会长京基集团理事长陈华兼任深圳总商会名誉副会长。 ”。

据知情人士透露，吴川联合公司的房子自成立以来，仅进行了一项证券业务，就购买了康达尔1.94%的股票。 “据调查，其资金的一部分可能是京基集团提供的。 ”。 根据该知情人士提供的银行转账明细表，去年3月，深圳知名基金两次向吴川联合公司家收款近5000万元。 工商资料显示，“陈华”是这家基金企业的股东，担任董事，转账当天进行了银证转账。 碰巧，吴川联合公司的房子在年第一季度出现在康达尔前十名股东名单上。

另外，康达尔股东名单显示，自然人王惠培去年7-8月增收康达尔199.19万股，占康达尔总股的0.51%。 熟悉吴川联合公司家的人据《证券市场周刊》记者透露，吴川联合公司的一位高级管理人员的妻子也被称为“王惠培”。

林志客户集团涉嫌短交易。

根据《证券法》第四十七条，持有上市企业董鉴高及上市企业股份5%以上的股东，通过在购买该企业股票后6个月内出售或在出售后6个月内购买，将所得利益归属于该企业所有，企业董事会

根据《深圳市康达尔(集团)股份有限公司的缩写权益变动报告书》，林志管理的13个账户在去年10月期间购买了康达尔2884.67万股股票，销售了141.03万股。 另外，去年11月期间买入康达尔1194.54万股股票，卖出38.27万股。 之后，去年12月期间买入康达尔669.83万股股票，卖出了35.64万股。 很明显林志涉嫌短交易。

根据权益变动报告书，林志短线交易所的收益初步计算为约572.54万元(具体金额需要各被告提供具体交易记录确认)，康达尔方面表示:“为了维持上市企业及股东整体利益，康达尔特提出诉讼，被告

但是，据知情人士透露，目前林志还没有把短线交易收益交给坎尔德。

高管现股东名单股价逆市似乎早就有计划了

据《证券市场周刊》报道，根据某知情人士提供的股东名单新闻，京基集团的原干部和现在的干部在林志等人购买康达尔股票前后，也多次出现在康达尔股东名单上，收益很大。 其中陈辉(深圳市京基湾酒店管理有限企业理事、法定代表人)、邱琼明(深圳市高歌兴业房地产开发有限企业总经理、法定代表人、深圳市京基晶都酒店管理有限企业100%股东)、余跃燕(深圳市京基房地产开发有限企业监事)等多

不仅如此，据《证券市场周刊》报道，根据接近康达尔的人向《证券市场周刊》提供的股东名单，深圳市理想投资股份公司(以下称为“理想投资”)及其高管从年5月到年7月买卖了10次以上康达尔股票，理想投资会 根据该知情人士提供的股东名单数据，理想投资是年5月购买康达尔45万股，6月、12月分别持有康达尔30.8万股和15万股，ip地址是深圳景田奥运会大楼12楼的理想投资。

另外，理想投资现任理事、研究负责人刘星从年5月到年7月多次买卖康达尔股票，其中年5月买入155.72万股，6月增加到189.71万股，8月减持到150.22万股，9月(林志入场时间)刘星再次康达

据《证券市场周刊》报道，据一位记者统计，去年5月，深证成指涨幅仅为6.52%，康达尔股涨幅达37.21%。 年，深证成指下跌10.91%，秃鹰股价上涨64.59%。 根据wind信息数据，年康达尔的营业收入、归属于母公司股东的净利润分别为15.65亿元和-902.03万元，比上年同期分别增加7.70%和-132.21%。 很明显，年康达尔的业绩不是支撑股价高涨的原因。

除此之外，曹燕梅(林志的配偶)、陈家慧(京基集团理事陈辉的女儿)去年6~8月分别购买并销售了康达尔4万股、237万股。 按区间平均价值粗略计算，陈家慧购买康达尔237万股消费约4433.17万元，销售237万股约5151.60万元，获利约700万元。 年6月1日~8月28日，坎贝尔股价涨幅为35.26%，深证成指涨幅为-32.92%。 另外，陈辉、邱琼明、林志(其支配的13个股票账户)等与京基集团有千丝万缕的联系，他们在近期多次买卖康达尔股票是偶然的还是早有计划？

深圳华超和康达尔管理层调查股东名单时发现，股东名单上出现了多个“吴川人”(京基集团理事长陈华是吴川人)的身影。 接近康达尔的人对《证券市场周刊》的记者表示担忧，“京基集团手中康达尔芯片(株)可能有44%以上，具体数据还在调查中”。

恶意操纵股价京基的嫌疑再次受到中小投资者的质疑

随着康达尔和京基之间的股票之争加剧，除了康达尔董事会、康达尔大股东和京基集团之间的游戏以外，康达尔的中小投资者们也同样受不了了。 据一位相关人士透露，在这种野蛮的收购行动中，京基集团及其一致行动者采取的操作、威胁、商业秘密潜逃等各种违反游戏规则的行为，使这场收购战争大为震惊。 自称熟悉内情的康达尔中小股东暴露了:京基集团及其一致行动者非法利用他人账户从事证券交易，恶意操纵股价，报道严重违规，违反短线交易，收购者主体资格不一致等五大大宗

已经被媒体报道的林志账户集团疯狂增收康达尔股票，最终以大宗交易方法将资本转移到京基集团，另外值得注意的是，林志账户集团在二级市场集中购买康达尔股票，“康达尔的负面信息 达到为林志账户集团低价创造条件的目的，这种行为构成证券法第七十七条第一款所述的违法行为，“单独或串通，集中资金特征，具有股票特征或利用新闻特征联合或连续买卖， 报道发表当天的11月21日，坎达尔股价下跌4.29%，全天股价振幅达到9.28%。

另外，在该爆破犯的指责中，京基集团在报道中公布严重违反、违反进行短线交易，对收购者的主体资格不适合三者也表示了疑问。 值得一提的是，据相关人士整理，京基集团目前银行的贷款馀额接近100亿元，不包括体量更大的非标准资产贷款业务和京基集团和陈华个体的民间融资量。 另外，京基集团在深圳开发的房地产项目存在巨额税金。 据不完全统计，京基集团至少还没有缴纳数十亿元的土地增值税和公司所得税。 (因此，京基集团的情况与《上市公司收购管理办法》第六条第一款规定的情况一致，暴露为“收购方负有比较大的债务，到期未付，处于持续状态，不得收购上市公司”。