【热门】山东确定明年实行＂全装修＂ 新规给购房者带来实惠

摘要:空白还是硬壳？ 这是买家应该仔细考虑的问题。 但是，将来买家可以无视这个选择。 最近发表的《中国共产党山东省委山东省人民政府关于切实加强和改善城市规划建设管理工作的实施意见》(以下称“意见”)中指出，年设立区城市新建高层住宅，实行全装修。 是...

是库存还是硬壳？ 这是买家应该仔细考虑的问题。 但是，将来买家可以无视这个选择。 最近发表的 《中国共产党山东省委山东省人民政府关于切实加强和改善城市规划建设管理工作的实施意见》(以下称“意见”)中，年建设区城市新建高层住宅实行全装修，年新建高层、小高层住宅毛 这个消息一经传出，很快就引起了楼市各方的关注。

购买者最重视开发者的企业品牌，但住宅质量的评价在样板间最直观地理解。

下次买房一定要买硬皮。 去年张鹏在新都心买的新居交房，大半年他都在装修。 “因为是婚礼的房间，所以考虑到手头的钱很少，为了精心装修，商品比3家多得多。” 张鹏先生体会到“装修会脱皮”。 张鹏说，新房是毛坯房，交房时开发者只做了白墙、水泥地、暖气片，没有内门，没有贴瓷砖。 像厕所一样防水，留下厕所的口和下水道的口，瓷砖，厕所，水盘必须自己安装。 张鹏最初是找装饰企业的，但很多材料都是自己动手的，“有时也很担心，装 张鹏的同事买了硬盖房，显然很轻松，不是 ，但省去装修时所有麻烦的环节，“他们买了家具和家电直接拿着包入住”。

什么是装修？ 根据济南住宅建设部门的说明，装修室是指在房屋交给钥匙之前，所有功能空之间的固定面都铺好或者油漆，厨房和厕所的基本设备都安装好了。 装修室是与毛坯室比较的概念，范围包括装修室。 在现在的实际销售中，业界的人基本上把装修和精装房一样。

上周，在西海岸主要硬盖室的楼盘上，记者进入样板间，发现地上铺着木质地板，厨房里安装了橱柜。 厕所装有水盆、厕所和镜子。 “不能移动的东西，交给房间时基本已经完成，业主只需要购买家具就可以拿着包入住。 ’这栋楼销售员告诉记者。

现状是岛城精装房的占有率在提高

青岛锐理总经理马光明告诉记者:“在岛城，商业产权公寓是主流，新建住宅几乎占了2成以上。” 最初的毛坯房占了岛城大厦市的大部分份额，但精装室的占有率正在扩大，可见现在青岛精装室的宣传在全省各城市已经处于领先地位。

记者从板块上看，观察到岛城精装房主要堆在有点黄金的地区。 例如，市南区香港中路沿线凝聚着“豪宅”，基本上是精装房，名声很高的万丽海景，东海路9号都是精装楼盘，鲁商中心首府、海航万邦中心及华润中心悦府等也是标准精装交付。 马光明表示，现在精装房的交货已经成为了稍大的房地产鳄鱼的特征，比如万科、中海等企业品牌的开发者分别开发了万科魅力城市、万科青山、万科城、中海清江华府、中海紫御观邸等精装房产品。

从“一 开始，精装房项目是企业品牌试水青岛市场的产品，不能长时间运营。 ”。 据一位业界人士透露，现在硬盖室已成为潮流。 像去年万科花了40亿元取得的水晶化学工业区一样，今年变身为新盘“未来城”，项目是刚需和改善型大盘，最初推的5栋住宅座，除了最上层的复式，全部精装交货。 同样，作为地王项目，金角和府也将于年中进市，最先推多层洋房、小高层，全部为精装而发售。

解读担心房价上涨的购买者

“今后新房子都是硬壳的房间，价格也会上涨吧？ ”“意见”后，听说市民庄打算加快买房子的步伐，他担心房子装修后房价会上涨。 确实，说到精装，很多人认为 首先是“单价很高”。 因为精装费用包含在房价里。 “对市区的房子来说，装修难免会导致房价进一步上涨。 ”岛城大厦市的注意者张百忍说。 记者从 了解到，目前精装房标准分为两个阶段，通常普通住宅装修标准为1000-1500元/平方米，定位稍高的住宅源装修标准为3000元/平方米以上。 像高山 板块这样的海信城市果岭，精装房源的平均价格为18000元/平方米，比项目本身的毛坯房高2400元/平方米。

很多买家认为精装房可以成为开发者的另一个利润来源，但业界人士不承认这一点。 “我们的高层项目于年末一期开设，平均价格约为每平方米18000元，其中 包括每平方米2500元的装修费用。 当时的销售情况很好，但后来整个楼市都下降了，房价也下降了，我们二期把高层改为空白销售，房价也下降了一 。 ”。 岛城房地产项目的营销人员说:“很多买家不愿意支付装修的价格，是非常重要的因素之一。” 马光明也说:“1000 元/平方米等同样的装修标准，有实力的开发者可以控制价格，但稍微小的开发者很可能会提高价格，亏损。”

据业界相关人士介绍，开发者的精装房具有规模化的特征，其实这也无形地降价了。 根据领域的推算，装修品的钢坯消费至少在10万元左右。 购买硬盖的房间的消费与购买 空白添加装修的费用几乎相同。 不仅如此，如果买家用贷款的方法购买装修房间，月份的供应部分将包括装修的价格。 也就是说装修也包括贷款的方法。 购买房间者的装修时，需要不重复装修费用的压力。

趋势装修的个性化不是一个难题

“比如 果先生接下来装修交货，那么买的房子都是一种风格，自己一点装修的想法怎么实现？” 市民刘听取“意见”陈述了上述担忧，确实，房子的装修风格、 个人喜好不同，不合大众口味。 有些买家认为:“现在买毛坯，弄坏的比较少，如果是讲究的包装，如果自己不喜欢的话，重做会不会越来越浪费？”

岛城在稍微精装的楼盘交货后，装修风格统一了，但很多业主做了个性化的尝试。 “我们只要邻居购买一点不同风格的家具，用屏风和绿植等隔开 ，用吊坠和装饰画等营造气氛，就能创造自己的个性。 ”。 “现在通常是‘轻装饰、重装饰’，购买者可以通过家具家电、窗帘设计等装饰，实现自己的个性诉求。 ”。 我有装饰企业的设计师的建议。

关于购买者担心的精装房大众口难以调节的问题，一位业界人士表示，开发商从购买者个性化的诉求出发，在装修设计的风格上，设置了田园、简欧、美国等几个选项，在购买者协议上也做出了约定。 现在，有些开发者已经这样做了，像岛城一样购买了一些大楼的房间并发送装修，装修价格包含在房价中，但有一些风格方案。 马光明介绍说:“这样可以省去购买者装修的麻烦，可以进行一定程度的个性化。”

发表两篇文章推进装修

去年以来，对高层住宅的新建进行了装修，山东省发表了两份文件。 一是《山东省房地产业转型升级实施方案》，提出在实施路径中，加快住宅建设模式转变，推进建筑(住宅)产业现代化。 推进土建装一体化。 开发公司从委托设计开始，组织实施土建装修一体化，建设销售成品住宅，变更施工中的拆除，避免业主购买后二次装修造成材料浪费、环境污染和安全隐患。 制定地方强制技术标准，在年设区城市新建高层住宅实施装修，年新建高层、小高 层住宅淘汰毛坯房。 关于装修品的住宅，销售时进行毛坯房和装修品的个别评价，个别开具收据，个别纳税。

另一条是 《山东省人民政府关于切实加强和改善城市规划建设管理工作的实施意见》，提出在提高城市建设质量中，提高建设工程质量。 年建设区城市新建高层住宅实行全装修，年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。